Как открыть строительную фирму или бригаду
Вход в стройку — бригада по ремонту; СРО нужен только при больших договорах с застройщиком.
около 1 млн ₽
старт бригады по ремонту
14–16 мес.
окупаемость бригады
Главный риск — кассовый разрыв: материалы сегодня, оплата по этапам.
- СРО — при подряде с застройщиком дороже 10 млн ₽
- Уведомление о начале деятельности не нужно
Числа проверены . Источники и методика — внизу страницы.
Ответ полностью и обновления ⌄
Вход в строительство — не фирма, а бригада по ремонту: инструмент, оборотные деньги на материалы и первые объекты — около 1 млн ₽. Маржа ремонта на работающих проектах — около 20–24%, окупаемость — 14–16 месяцев. Главный риск — не стройка, а кассовый разрыв: деньги за работу приходят по этапам, а материалы и зарплата — сразу.
СРО нужен не всем. Обязательное членство — для подряда с застройщиком, техзаказчиком или регоператором, если договор дороже 10 млн ₽ (Градостроительный кодекс, ст. 52). Ремонт квартир у частных заказчиков, частные дома, садовые дома и гаражи — в исключениях. Уведомление о начале деятельности строительству не нужно.
Обновлено: 14.10.2026. Числа — кейсы и обзоры 2019–2026 годов и Росстат (источники внизу); нормы — Градостроительный и Гражданский кодексы, постановление № 725.
01 · Цифры
Цифры: сколько стоит вход и сколько приносит ремонт
Кейсы, Росстат и нормы — с датами.
- Бригада по ремонту
- около 1 млн ₽
- Маржа ремонта
- около 20–24%
- Окупаемость бригады
- 14–16 месяцев
- Рентабельность строительства
- 9,8% за 2024 год
- Без СРО
- договор не дороже 10 млн ₽
- Взнос в компенсационный фонд
- от 100 тыс. ₽
Таблица целиком ⌄Свернуть ⌃
| Что | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Бригада по ремонту | — около 1 млн ₽: инструмент 250 тыс., оборотные деньги 400 тыс., реклама 200 тыс. | пример 101-app, 15.08.2026 |
| Маржа ремонта | — около 20–24% | кейс студии ремонта, Т—Ж; пример 101-app — сошлись |
| Окупаемость бригады | — 14–16 месяцев | 101-app; Т—Ж — сошлись |
| Рентабельность строительства в целом | — 9,8% за 2024 год | Росстат, в пересказе ruinformer, 05.04.2025 |
| Ремонт под ключ, эконом, Москва | — до 35 тыс. ₽ за м², +15% в 2026 | Domeo через РБК Недвижимость, 14.01.2026 |
| Без СРО | — договор не дороже 10 млн ₽ | ГрК РФ, ст. 52, ч. 2.1 |
| Взнос в компенсационный фонд СРО | — от 100 тыс. ₽ (возмещение вреда) и от 200 тыс. ₽ (для торгов) | ГрК РФ, ст. 55.16, ч. 12–13 |
Маржа ремонта и рентабельность всей стройки — разные числа: 20–24% — это отдельный удачный объект, 9,8% — отрасль целиком с простоями и неплатежами. Планируйте по второму, надейтесь на первое.
02 · Шаги
Что сделать до первого объекта — по шагам
Пять шагов — от ОКВЭД до лицензии МЧС.
Где вы на пути
Собрать план запуска
Путь по шагам — от расчёта до запуска, с отметками о сделанном.
03 · Риски
Риски: почему строительные фирмы закрываются
Четыре причины, после которых подрядчик уходит в минус.
Кассовый разрывоплата в конце, расходы сразу Подробнее ⌄
Оплата в конце объекта при материалах и зарплате сейчас — самая частая причина закрытия малых подрядчиков.
Подорожание работфиксированная смета — убыток Подробнее ⌄
Подорожание работ и материалов
Работы за год подорожали на 15–20%, материалы — на 12–18%: фиксированная смета на полгода превращается в убыток.
Неплатежи и банкротствадел за год больше на 41% Подробнее ⌄
Дел о банкротстве строительных компаний за год стало больше на 41% — заказчик может не заплатить вовсе.
Самозанятые в бригадепереквалификация в работников Подробнее ⌄
Если «самозанятые» работают по графику и за фиксированную плату, налоговая переквалифицирует их в работников — с доначислением НДФЛ и взносов.
04 · Сравнение
Бригада, подрядчик или фирма с СРО
Три формата и честный минус каждого.
- Бригада по ремонту быстрый старт; минус — нестабильный доход
- Подрядчик малых объектов дома и коммерция; минус — разрывы больше
- Фирма с членством в СРО застройщики и торги; минус — взносы
Таблица целиком ⌄Свернуть ⌃
| Формат | Что решает | Честный минус |
|---|---|---|
| Бригада по ремонту | — быстрый старт и частные заказчики | доход нестабилен, держится на сарафанном радио |
| Подрядчик малых объектов | — частные дома и коммерческий ремонт | кассовые разрывы больше, договоры длиннее |
| Фирма с членством в СРО | — подряд с застройщиками и торги | взносы в фонды и годовые членские |
05 · Вопросы
Частые вопросы
Пять вопросов перед первым договором.
Нужен ли СРО для ремонта?у частного заказчика — нет Подробнее ⌄
Нужен ли СРО для ремонта квартир?
Нет: ремонт у частного заказчика не требует СРО.
Членство обязательно при подряде с застройщиком, техзаказчиком или регоператором на сумму больше 10 млн ₽.
Нужно ли уведомление?нет, стройки нет в перечне Подробнее ⌄
Нужно ли уведомление о начале деятельности?
Нет: строительства и ремонта жилья нет в перечне постановления № 725.
Сколько стоит СРО?фонд от 100 тыс. ₽ Подробнее ⌄
Сколько стоит вступить в СРО?
Взнос в компенсационный фонд возмещения вреда — от 100 тыс. ₽ при договорах до 90 млн ₽, для торгов — ещё от 200 тыс. ₽, плюс членские взносы.
Какая гарантия на ремонт?2 года, стройка — 5 лет Подробнее ⌄
Если в договоре не сказано иное — 2 года; на строительный подряд — 5 лет.
Можно ли с самозанятыми?да, но не как с работниками Подробнее ⌄
Можно ли работать с самозанятыми?
Можно, но не как с работниками: график, фиксированная оплата и постоянная занятость — признаки трудовых отношений.
06 · Дальше
Следующий шаг
Выберите, куда идти дальше.
- Рекомендуем дальшеРабота с самозанятымидоговор, чеки и риски
- ИП или ОООформа для подрядчика
- УСН 6% или 15%налог на своих цифрах
- Какой бизнес открытьчто открывают по данным ФНС
Весь раздел ⌄Свернуть ⌃
- Работаете с самозанятыми → работа с самозанятыми.
- Выбираете форму → ИП или ООО.
- Выбираете налог → УСН 6% или 15%.
